中国资产评估基础知识与实务操作指南

一、资产评估分类

根据《中国资产评估准则（2023修订版）》分类标准，主要分为以下三类：

1.1 动产评估

• 适用评估方法：成本法、市场比较法
• 典型资产：机械设备、存货、运输工具

1.2 不动产评估

• 适用评估方法：收益法、市场比较法
• 典型资产：商业地产、工业厂房、住宅

1.3 无形资产评估

• 适用评估方法：收益法、成本法
• 典型资产：专利技术、商标权、软件著作权

二、评估操作流程

2.1 准备阶段

（1）确定评估目的

（2）组建评估团队

（3）收集基础资料

2.2 现场勘查

2.3 评估定价

（1）成本法计算公式：评估价值=重置成本×成新率

（2）市场比较法参照案例：近三年同类资产交易数据

（3）收益法收益预测期：通常不超过10年

三、实务操作注意事项

3.1 法律法规遵循

• 严格执行《资产评估法》相关规定
• 禁止评估主体与被评估方存在利益关联

3.2 专业判断要求

（1）市场波动系数修正：±5%以内

（2）折现率取值范围：8%-12%

（3）评估报告有效期：自出具之日起2年

3.3 责任风险防范

• 完整履行评估程序
• 保留原始数据至少5年
• 重大评估事项需双人复核