2023年9月25日房贷利率调整政策解读

一、政策背景

中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整存量房贷利率的指导意见》，自2023年9月25日起正式实施。此次调整主要针对2022年6月30日前发放的存量商业性个人住房贷款。

二、调整内容

• 利率计算方式调整：采用贷款合同约定的LPR加减点方式定价
• 首套房利率下限：由各城市自主确定，不得低于LPR-55BP
• 二套房利率下限：不低于LPR+105BP

三、申请条件

四、注意事项

1. 签约前需与银行确认具体执行方案
2. 调整后月供可能减少，但需考虑提前还款违约金
3. 部分城市可能设置过渡期（如上海设3个月缓冲期）

五、影响分析

根据测算，全国首套房平均利率将下降25-40BP，二套房下降15-30BP。以100万元贷款30年计算，首套房月供减少约150-250元，总利息节省约8-15万元。

六、官方文件

政策依据：《中国人民银行关于完善住房信贷政策支持合理住房需求的意见》（银发〔2023〕286号）

实施细则：《商业银行住房信贷业务管理办法》（2023修订版）