2021年房地产估价师考试核心知识点解析

一、估价基本原理

房地产估价遵循三大原则：市场比较原则、收益还原原则、成本估价原则。

1.1 市场比较法应用要点

• 选取3个以上可比交易实例
• 修正交易日期差异（月均涨幅2.3%）
• 区域因素修正系数±0.05

1.2 收益还原法计算公式

::Y = A/(1+r) + A/(1+r)^2 + ... + A/(1+r)^n::

二、评估报告编制规范

2.1 报告结构要求

• 封面（含估价机构资质编号）
• 目录（三级标题）
• 估价结果报告（附计算过程）

2.2 重大错漏责任

::评估值误差超过20%需承担连带责任::

三、典型考题类型

四、备考重点提示

::重点掌握《房地产估价规范》GB/T 50245-2013::

• 2021年新增绿色建筑评估标准
• 租赁市场调查方法（问卷样本量≥200份）
• 特殊用途房地产估值模型