2022年中国购房贷款利率全面解析

一、贷款利率基准调整

2022年1月1日起，全国首套房贷款利率下限调整为LPR-20BP（5.1%），二套房贷款利率下限为LPR+50BP（5.7%）。其中LPR（贷款市场报价利率）由5年期以上LPR调整为4.2%。

二、主要贷款类型利率

三、还款方式对比

• 等额本息：每月还款额固定，初期还贷压力小但总利息较高
• 等额本金：每月还款额递减，总利息节省但前期压力较大

四、注意事项

1. 房贷审批需提供近6个月收入流水

2. 公积金贷款额度不超过当地平均工资12倍

3. 首套房认定需连续缴纳社保满12个月（部分城市放宽至6个月）

五、政策动态

• 2022年11月LPR下调5BP
• 首套房贷利率已跌破4.8%大关
• 二套房贷首付比例降至35%（一线城市仍为40%）