2021年房地产估价师考试题型解析

一、考试题型分布

2021年考试包含四大核心题型：

• 单项选择题（共50题，每题1分）
• 多项选择题（共15题，每题2分）
• 计算题（共5题，每题10分）
• 案例分析题（共2题，每题20分）

二、高频考点与答题技巧

1. 不动产估价基础

重点掌握《房地产估价规范》GB/T 15481-2019要求，注意区分市场比较法与收益法适用条件。

2. 现实问题处理

三、典型计算题示例

1. 土地价格计算

已知某宗地面积5000㎡，容积率为2.5，市场价每平米8000元，则总价计算公式为：

总价 = 5000 × 8000 ÷ 2.5 =16,000,000元

2. 房屋现值计算

采用直线法计算折旧，公式如下：

现值 = 建筑面积 × (原值 - 折旧额) ÷ 装修剩余年限

（折旧额 = 原值 × 残值率 ÷ 使用年限）

四、案例分析注意事项

重点核查以下要素：

• 交易案例合法性（依据《民法典》第六百一十七条）
• 市场数据时效性（要求近6个月成交记录）
• 参数合理性（参照《城镇土地定级规程》GB/T 14589-2012）

禁止使用风水学、八字命理等非科学评估方法。