2020年房贷利率计算器使用指南

一、基础计算公式

等额本息月供计算公式：

月供 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数] ÷ [(1+月利率)^还款月数 - 1]

二、操作步骤

• 确定贷款总额（≤家庭年收入6倍）
• 选择还款年限（20-30年常规区间）
• 输入当前基准利率（2020年LPR为4.9%）
• 计算器自动生成月供及总利息

三、利率调整说明

2020年实行"基准利率+基点"浮动模式，首套房利率下限为LPR-20BP，二套房下限为LPR+30BP。

四、计算示例

五、注意事项

• 提前还款需支付违约金（通常为1%-6%）
• 利率浮动周期为1年（2020年为2021年1月1日调整）
• 月供包含贷款本金+利息+保险费用

数据来源：中国人民银行2020年第三季度报告、中国银行房贷计算器