东莞楼市2023年现状与购房建议

一、市场供需情况

2023年东莞新房供应量约12.5万套，同比上涨8%，其中改善型住宅占比达45%。

1.1 区域分布

• 南城、东城核心区供应占比32%
• 虎门、长安等临深片区占比28%
• 其他区域占比40%

1.2 去化周期

二、价格走势分析

2.1 主流价格区间

• 南城/东城: 4.8-6.5万/㎡
• 虎门/长安: 2.2-3.8万/㎡
• 其他区域: 1.5-2.5万/㎡

2.2 政策影响

2023年3月调控政策调整后，二手房成交占比提升至38%，较2022年同期增长12个百分点。

三、购房决策建议

3.1 购房时机选择

• 改善型需求建议2023Q4入场
• 刚需群体可关注2024Q1新盘
• 注意: 重点关注信贷政策动态

3.2 风险提示

1. 避免选择库存去化超24个月的片区
2. 谨慎对待商业性质住宅项目
3. 优先选择三甲医院3公里范围内的楼盘

四、配套资源对比

4.1 医疗资源

三甲医院分布密度（家/百平方公里）: 南城3.2，虎门1.8，松山湖0.9。

（数据来源：东莞市住建局，2023；东莞市统计局，2023）