上海房产税同住人认定标准详解

一、同住人认定核心规则

根据《上海市房产税征收管理办法》（2023修订版），同住人需满足以下条件：

• 直系亲属：配偶、父母、子女（包括养子女）
• 共同居住时间需满183个日（含）
• 户籍或常住地均在上海

二、同住人面积叠加规则

三、常见认定争议处理

• 临时寄住人员（＜183天）不计入同住人
• 非亲属关系的租客需单独申报面积
• 分户居住的亲属需分别申报房产

四、申报注意事项

1. 户籍证明材料需在每年4月31日前更新
2. 同住人变更需在30日内向税务部门申报
3. 虚构同住人将面临每日0.5%的滞纳金

五、典型案例参考

案例1：张三与父母同住上海两套房产，总面积320㎡。计算方式：
320㎡ × 0.62% × 12个月 = 246.24元/年

案例2：李四仅与配偶居住，总房产面积280㎡，应纳税额：
280㎡ × 0.4% × 12个月 = 134.4元/年